La vivienda según un anticapitalista y mi opinión

Hoy nos metemos en un tema calentito, la vivienda en España, pero con un enfoque que quizás te sorprenda: el anticapitalista.

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Esta semana he estado buceando en un análisis bastante crítico sobre la crisis de la vivienda, basado en una entrevista a Javier Gil, un doctor en filosofía e investigador del CSIC.

Aunque yo tengo mis propias ideas, creo que es súper importante escuchar todas las campanas, incluso las que tocan melodías revolucionarias o puramente teóricas. Así que, ¡vamos al lío!

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🏠 La Vivienda: ¿Un Derecho o un Negocio? El Origen del Embrollo

Javier Gil arranca fuerte diciendo que la crisis de la vivienda no es una casualidad, sino el resultado de decisiones políticas y de un modelo económico que, según él, cojea. Una de las ideas que más me llamó la atención es su visión sobre por qué en España somos tan de comprar piso en vez de alquilar, a diferencia de otros países europeos. Gil sostiene que esto no es una preferencia cultural nuestra, como el jamón serrano o la siesta, sino que "se han creado políticamente las condiciones" para ello.

Aquí es donde la cosa se pone interesante para los que, como yo, vemos las finanzas con una lupa crítica pero también práctica:

• El famoso Decreto Boyer (1985): Según Gil, este decreto, que buscaba liberalizar los alquileres, en realidad fue un torpedo contra los derechos de los inquilinos. ¿La consecuencia? Menos seguridad para el que alquila y un empujón para que la gente se lanzara a comprar, convirtiendo la propiedad en la única forma “segura” de tener un techo. Esto, según el experto, infló la burbuja inmobiliaria y, curiosamente, hizo que menos gente viviera de alquiler.

• La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y sus "apaños": La duración de los contratos de alquiler ha sido un verdadero baile de cifras. De contratos casi "eternos" se pasó a 5 años en 1994, y luego ¡zas!, a 3 años en 2013 con el gobierno de Rajoy (actualmente son 5 años si el propietario es persona física y 7 si es persona jurídica). Gil argumenta que esta reducción, junto con las reformas de las SOCIMIS (esas sociedades de inversión inmobiliaria que cotizan en bolsa), se hizo para "acoplar los derechos de los inquilinos a las necesidades de las entidades financieras especuladoras". Ojo a esto, porque aquí es donde muchos ven el inicio de la "financiarización" de la vivienda, es decir, tratar las casas más como un producto financiero que como un hogar.

• Las Golden Visa (2013): ¿Tienes medio millón de euros para invertir en ladrillo español? ¡Pues tienes visado de residencia! Gil critica estas visas porque, mientras se ponen trabas en las fronteras a mucha gente, se abren las puertas a la inversión extranjera en el sector inmobiliario.

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💸 "Es el Mercado, Amigo"

Una de las frases estrella cuando algo sube de precio es "es el mercado, amigo". Pero Gil le da una vuelta de tuerca. Argumenta que el mercado no es como la lluvia, que “cae del cielo sin saber muy bien por qué” (frase de M. Rajoy, y no es broma), algo que simplemente "pasa", sino que se construye con decisiones políticas y relaciones de poder.

Aquí es donde su visión anticapitalista se hace más evidente:

• Capitalismo y Desigualdad: Aunque reconoce que el capitalismo puede generar riqueza, Gil sostiene que el sistema actual está creando más desigualdad y pobreza.

• La Vivienda como Tesoro del Capitalismo: Para Gil, la vivienda se ha convertido en una pieza clave para que el capitalismo siga funcionando, sobre todo desde los años 70. Con la globalización y el neoliberalismo, se desmantelaron industrias y se debilitaron los sindicatos y el estado del bienestar.

• El "Nuevo Pacto Social" (con trampa): Ante la caída de beneficios en los 70, se ideó un nuevo plan: menos derechos laborales, pero más crédito para comprar casa. La vivienda se vendió como el mejor plan de pensiones y una fuente segura de riqueza (¡la casa nunca baja de precio, decían!). Este modelo, impulsado por figuras como Thatcher y Reagan, caló hondo.

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📉 La Crisis de 2008: Cuando la Burbuja Hizo ¡Boom!

Todos recordamos el batacazo de 2008. Los precios de las casas estaban por las nubes, desconectados de la economía real. La ingeniería financiera permitió dar hipotecas a gente que no podía pagarlas, porque el negocio, según Gil, ya no era tanto la hipoteca en sí, sino vender paquetes de hipotecas a otros inversores (lo que se denomina cédulas hipotecarias). Una especie de "patata caliente" financiera. Esto lo explican muy bien en la famosa película “La gran apuesta”, que recomiendo ver, pues me parece una joya.

🔧 El "Arreglo" Post-Crisis en España: ¿Para Quién?

Después del estallido, tocaba "arreglar" el desaguisado. Gil lo llama un "arreglo político-financiero" para convertir la crisis en una nueva oportunidad de hacer negocio (para algunos, claro). Estas fueron algunas medidas:

• Rescate Bancario y el "Banco Malo" (SAREB): Se rescató a los bancos y se creó la SAREB para que se quedara con los "activos tóxicos" (pisos y préstamos impagados). Gil la describe como una "gran estafa" que ha acabado nacionalizando la deuda privada pero operando para beneficiar a fondos de inversión.

• Más Reformas (SOCIMIS y LAU en 2013): Como ya vimos, se dieron ventajas fiscales a las SOCIMIS, se acortaron los alquileres y se quitaron derechos a los inquilinos. Todo para "facilitar la compraventa" y ayudar a las entidades financieras.

• Venta de Vivienda Pública a Fondos Buitre: El Ayuntamiento de Madrid vendió pisos públicos a Blackstone y la Comunidad de Madrid a Goldman Sachs. Para Gil, esto fue una señal a los mercados internacionales: "¡Aquí hay negocio, señores!". Esto abrió la puerta a la entrada masiva de fondos de inversión.

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🤯 Los Efectos del "Arreglo": ¿Quién Paga la Fiesta?

Las consecuencias de estas políticas, según el análisis de Gil, son bastante heavies:

• Concentración de la Propiedad: Cada vez más pisos en manos de fondos de inversión, empresas y gente con mucha pasta. Un dato que da que pensar: "ahora mismo el 65% de las viviendas en este país se están comprando sin hipotecas". Esto nos dice quién puede comprar hoy en día.

• Una Nueva Generación de Inquilinos Empobrecidos: Muchos jóvenes (y no tan jóvenes) están condenados a un mercado de alquiler que Gil califica de "inseguro y empobrecedor". Suelta una frase lapidaria: "Ahora mismo da igual que tengas un buen trabajo estás condenado a un mercado de alquiler que te va a empobrecer".

• Más Desigualdad y Auge del Rentismo: La brecha entre ricos y pobres se agranda, y vivir de las rentas (especialmente inmobiliarias) se ha vuelto más atractivo que invertir en industria o investigación.

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🤔 Acumulación por Desposesión y el Debate del Rentismo

Gil utiliza un concepto de Marx y David Harvey, la "acumulación por desposesión". Viene a decir que para que unos acumulen mucha riqueza (los fondos de inversión, por ejemplo), otros tienen que ser desposeídos (los inquilinos que pagan alquileres desorbitados).

Y aquí llega uno de los puntos más polémicos de su discurso: el rentismo. Para Gil, obtener ingresos solo por poseer algo (como una vivienda) sin generar riqueza productiva es "ilegítimo", un "sistema parasitario". Esto abre un melón enorme sobre si es justo o no poner límites a las subidas de los alquileres.

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💥 Crisis, Extrema Derecha y el Discurso de la Ocupación

Cuando se rompe el "pacto social" de que tener casa te aseguraba un futuro próspero, surge una crisis. Y aquí, según Gil, es donde la extrema derecha pesca en río revuelto, culpando a los de abajo (inmigrantes, ocupas) en lugar de a los que tienen el poder económico. Se fomenta la "guerra entre pobres" en vez de luchar por una distribución justa de la riqueza.

Sobre la ocupación, Gil distingue entre allanamiento de morada (entrar en casa de alguien) y la usurpación (entrar en una vivienda vacía de un banco o fondo). Critica que se use el miedo a la ocupación para atacar a los inquilinos y a la gente con problemas de vivienda, desviando la atención de la especulación y el rentismo.

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🧐 Mi Visión Crítica (Spoiler: no coincido en nada)

Como os decía al principio, me gusta escuchar todas las voces, aunque no comulgue al 100% con ellas. El análisis de Gil es provocador y lo enfoca desde un punto de vista teorico, pero yo creo que sin utilidad real.

Es innegable que el acceso a la vivienda es un problemón en España, pero desde mi punto de vista, las medidas necesarias son claras para mejorar la situación (voy a jugar a ser político):

• Se debe eliminar los impuestos a la compra de primera vivienda. No tiene ningún sentido que por un lado los políticos digan continuamente que quieren ayudar, pero te metan, al menos en Castilla y León, un 8% de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (el que pagas si compras una vivienda de segunda mano) o un 10% de IVA. Para hacernos una idea, los mismos que dicen que te quieren ayudar, si compras un piso de 180.000 € te están pidiendo entre 14.400 € y 18.000 € de impuestos. De esta manera, las personas que busquen su primera vivienda partiran con mucha ventaja frente a los que buscan una segunda vivienda o una empresa.

• Se debe horientar la legislación a proteger al buen inquilino y penalizar al malo. Parece lógico, pero ahora mismo es al revés, dado que la protección extrema que existe en España del mal inquilino repercute en mayores gastos y peores condiciones para el bueno. Los ocupas y morosos no deberían ni entrar en la ecuación cuando pones un piso en alquiler. Ahora, en el caso de un inquilino que pague religiosamente y cuide los bienes, debe estar protegido al máximo nivel. Por desgracia, seguimos legislando en dirección contraria, hasta el punto que, desde el 3 de abril, literalmente desaparece la justicia para el ciudadano de a pie en España.

• Se debe fomentar la inversión en construcción y alquiler. Poco hay que decir aquí, a mayor oferta e igual demanda, menor precio. De nuevo, vamos en contra, por ejemplo, salvando por los pelos el regimen de SOCIMIs. Aún así, nadie en su sano juicio hoy en día invertiría en España bajo ese régimen. Que una persona ahorre toda su vida e invierta en una segunda vivienda para poner en alquiler es algo que se debe fomentar y no penalizar, aunque poniendo por delante la primera vivienda en legislación y fiscalidad. Para rematar, en 2022 multiplicaron por 6 el impuestos a las empresas que alquilan viviendas a larga duración.

• Se debe crear un parque de vivienda pública escrupulosamente gestionado, donde se compita de forma legal (no vale ir a perdidas) con propietarios y fondos de inversión, ayudando a amortiguar subidas de precios o de demanda.

• La liberalización del suelo es un tema polémico. Si se hace, seguro que la vivienda baja, pero tambien provocarías la pérdida de la mayoría de riqueza de la población (la principal inversión en España de las familias es la vivienda, si está baja su valor, si riqueza disminuye), además, los bancos sufririan perdidas gigantescas que provocaría la quiebra de muchos (y si, pierdes tu si esto pasa). No tengo una opinión clara en este punto.

Personalmente, he vivido en un pais sin limitación temporal de los alquileres ni incentivo alguno relacionado, y el resultado es un parque de viviendas que da miedo, economia sumergida en alquiler para la élite (en este caso, expatriados) y 0 inversión en mantenimiento de edificios, al estar los propietarios pillados con viviendas que, incluso pagadas al completo, son absolutamente deficitarias (hablamos de ingresar 100€ al mes de alquiler, con una comunidad de 1.500 € al año y un IBI de 800 €).

Como siempre, no te creas las noticias ni a los políticos (tampoco a mi), investiga por tu cuenta y crea tu propia opinión con hechos. Evita el cuñadismo.

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Por último, os dejo la entrevista por si os ha resultado curiosa:

¿Y tu que piensas? ¡Te leo en los comentarios!

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⚠️ Disclaimer: Esto es mi opinión, con mis circunstancias particulares, y en ningún caso son recomendaciones de compra ni de venta de ningún producto financiero. Muchos inversores pierden su dinero. Recuerda siempre que el riesgo y la responsabilidad del uso de tu dinero son tuyos.

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